Общество защиты прав потребителей

+7 (812) 911-09-09

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Главная | Вопрос-ответ

Вопрос-ответ


У ВАС ЕСТЬ ВОПРОС?

Задайте его нам и мы обязательно поможем

Ваше имя

Ваш вопрос

02.09.2016
ВОПРОС
Максимова Валентина

Я являюсь дольщиком ЖК Оранж, Ленинградской области, п. Романовка. На момент подписания договора, у застройщика было разрешение на строительство 6-ти этажного дома. Но в планах застройщика было получение разрешения на строительства 8-ми этажей. Сейчас уже залито 8 этажей, велись внутренние работы с 1 по 5 этаж, а разрешение на 8 этажей так и нет, второй раз продлевают на 6 этажей. Стройка стоит, сроки сдачи по договору, который мы подписывали, закончились. Хотелось бы узнать какие сроки получения нового разрешения на строительство при изменении проектной декларации? Или это может затянуться на долгие годы? Заранее спасибо за ответ!

ОТВЕТ

Добрый день. Формально срок на выдачу нового разрешения 2 месяца. Но увеличение дома на 2 этажа могут и не согласовать. Если дом построен под ключ, то вряд ли это затянется на годы. Застройщик, найдёт способы ввести дом в эксплуатацию.

30.08.2016
ВОПРОС
Иван

Расторгаю ДДУ. Буду ли я защищен 214 фз если договор уже будет расторгнут, а деньги я еще не получу? Требую от застройщика расторгнуть договор (срок сдачи прошел, но дом не достроен). Застройщик согласен вернуть деньги и согласен, что до момента возврата денег квартира находиться у меня в залоге. Меня напугали, что этот застройщик может обанкротиться и обременения с квартиры снимут. Тогда я ни денег, ни квартиры не увижу. Застройщик уверяет, что до полного перечисления денег я все равно остаюсь дольщиком и защищен 214 фз - так ли это?

ОТВЕТ

Добрый вечер. После расторжения договора ваши отношения с застройщиком регулируются только Гражданским кодексом и законом о защите прав потребителей. 214-ФЗ перестаёт на вас распространяться. После расторжения договора (если нет отдельного соглашения о залоге) квартира не может находиться у вас в залоге, даже если застройщик не выплатил вам денежные средства. В случае банкротство вы сможете претендовать только на свои денежные средства в общей очереди кредиторов.

24.08.2016
ВОПРОС
Тишко Т.А.

Добрый день! Приобрела квартиру по ДДУ 19.08.2014. Право досрочной сдачи объекта - 22.12.2015. Срок окончания строительства по договору 11.02.2016, срок передачи квартиры в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Как я понимаю, по этим данным в договоре окончание строительства и должно было быть датой ввода объекта в эксплуатацию? Но разрешение было получено 24.03.. Первая приемка была 12.05.2016. Было составлено 2 листа замечаний по отделке. Срок устранения замечаний не был указан застройщиком. В таком случае как я понимаю, он не может превышать 45 дней по закону о защите прав потребителей? Вторая приемка состоялась 26.07.2016!!!!!(спустя 75 дней!!!) И не было исправлено ничего из замечаний с первой приемки (непонятно зачем вообще приглашали). Как я понимаю, на данный момент 23.08.2016 застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию, сроки исправления замечаний и срок передачи квартиры по ДДУ(11.08.2016)? Мной была направлена претензия застройщику о требовании возмещения неустойки 12.08.2016. А ранее, заявление с требованием наказать ответственное за бессмысленный вызов на 2ю приемку, лицо, так как замечания с первой приемки не были устранены. Застройщик не дал ответ ни на первое заявление(от 28.07.2016),ни на претензию от 12.08.2016. Далее, как я понимаю, я могу обратиться в суд? Какие именно документы мне для этого нужны? И верно ли я понимаю сроки? Нет ли "подводных камней" в формулировке по договору на счет срока окончания строительства? Если не указан срок ввода в эксплуатацию, то это одно и то же значение? С какого числа считается неустойка, с 11 февраля или все же с 11 августа?

ОТВЕТ

Добрый день. В вашем случае неустойка начинает течь с 12 августа 2016 года. Для обращения в суд вам нужен ДДУ с печатью росреестра о регистрации и документы, об оплате договора. Подводных камней в данном случае нет. Судебная практика идёт по пути, что срок окончания строительства это и есть ввод объекта в эксплуатацию. Срок устранения недостатков не должен превышать 45 дней.