Общество защиты прав потребителей

+7 (812) 911-09-09

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Главная | Вопрос-ответ

Вопрос-ответ


У ВАС ЕСТЬ ВОПРОС?

Задайте его нам и мы обязательно поможем

Ваше имя

Ваш вопрос

17.05.2016
ВОПРОС
Марина

Добрый день. Заключила договор ДДУ, в договоре застройщик обязуется передать квартиру по акту приёма передачи в срок не позднее 30 сентября 2015 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уплата участником долевого строительства цены долевого строительства производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течении 14 дней с момента гос. регистрации. ДДУ зарегистрировано 30 июля 2015 года. Значит, оплатить должна была до 15 августа. Стороны установили, что при нарушении указанного срока застройщик имеет право потребовать расторжения настоящего договора в соответствии с пункт 6.5 застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от договора в следующем случае: неисполнение обязанности по уплате цены долевого строительства. Основанием для отказа от исполнения договора является просрочка внесения платежа в течении более двух месяцев. пункт 6.6 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора ,он считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью. При отказе от исполнения договора застройщиком, уведомление об одностороннем отказе от исполнения направляется не ранее, чем через 30 дней после направления участник долевого строительства уведомления о необходимости погашения задолженности по уплате долевого взноса и последствиях неисполнения такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении уведомления. Договор мной не оплачен. В декабре я разговаривала по телефону с менеджером застройщика и сказала, что как только они сдадут дом, я сразу готова произвести оплату вместе с пенями за просрочку! 13 мая заказала выписку ЕГРП, своего договора в ней не нашла. Может застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке, не уведомив меня? Как он смог доказать в Росреестре, что я не оплатила договор? Как высчитать неустойку с меня за задержку оплаты договора? Считать неустойку до сдачи дома по договору 30 сентября или до какой даты. Просто непонятно, сдать должны 30 сентября я им должна заплатить с 15 августа по 30 сентября за 45 дней, согласна. Но они сдали дом 16 мая 2016 года это уже их задержка, а я всё равно плачу неустойку?

ОТВЕТ

Здравствуйте. В вашем случае очень вероятно, что договор не зарегистрирован. Рекомендуем сходить в Росреестр и выяснить данный вопрос. Неустойка за вашу просрочку рассчитывается по формуле 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Неустойка застройщика: 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В итоге неустойка, которую вам должен застройщик больше, чем та, которую вы должны ему. Застройщик не может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Он в любом случае должен направить вам уведомление с требованием оплатить. И в случае если не оплатите – уже прислать вам уведомление о расторжении.

13.05.2016
ВОПРОС
Александр

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, дом построен по 214-ФЗ. Просрочка 2 месяца, собираюсь писать досудебную претензию, ну и к Вам если потребуется. В Договоре ДДУ есть такая фраза: -- В случае нарушения Дольщиками установленных договором сроков внесения платежей, Дольщики солидарно несут ответственность и уплачивают Застройщику неустойку в размере, установленном Федеральным законом РФ № 214-ФЗ. На дату подписания договора размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также подлежит уплате штраф в размере 10% от Цены договора. Мы из-за некоторых проволочек Сбербанка задержали платеж на несколько дней, в принципе у Застройщика претензий не было, но, а в друг с появлением моего искового заявления, эти претензии появятся? Уж очень меня пугают эти 10% от стоимости. Стоит ли переживать?

ОТВЕТ

Здравствуйте. 10% они взыскать не смогут. Это противоречит 214-ФЗ и закону о защите прав потребителей. Претензию мы тоже можем написать. На практике большинство застройщиков на претензии не реагируют, и нужно будет подавать в суд.

13.05.2016
ВОПРОС
Александра

Добрый день. Я дольщик. Компания задерживает сдачу дома с декабря по сегодняшний день. При этом они выдают ключи и нужно подписать акт приема передачи квартиры с открытой датой. Вопрос. Стоит ли мне забирать ключи на таких условиях? И смогу ли я после этого рассчитывать на неустойку? За какой период она будет? они сами проставят дату в апп?

ОТВЕТ

Здравствуйте. Если вам необходимы ключи, то подписывайте акт. Вы сможете взыскать неустойку до даты ввода дома в эксплуатацию. Вероятнее всего они сами проставят дату в АПП.