Общество защиты прав потребителей

+7 (812) 911-09-09

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Дольщикам Петростроя

При условном делении всех застройщиков, имеющихся в Санкт-Петербурге, на группы, ООО Петрострой, которому посвящается данная статья, будет принадлежать, скорее, ко второй, более успешной. В самом деле, за этой компанией не замечены  существенные задержки сроков строительства, в различных социальных сетях, например В Контакте, отзывы о нем сугубо положительные. Глядя на фотографии строящихся объектов, которые публикуются там, а также на официальном сайте Петростроя, процессы строительства протекают достаточно активно. Недавно окончено строительство домов в деревне Никольское. Сейчас строительные работы ведутся сразу на пяти объектах:

  • ЖК Прибрежный;
  • ЖК Чистый ручей;
  • ЖК Алфавит;
  • ЖК Ласточка;
  • ЖК Северный вальс.

 

Строительство большинства этих комплексов протекает по графику без значительных проблем. Но, вместе с тем, рядпосвященных недвижимости сайтов поместили информацию о намечающейся задержке срока окончания строительства некоторых из этих объектов на период до 3 –х месяцев. Имеются в виду ЖК Ласточка и Прибрежный. К настоящему моменту предполагаемое нарушение установленных сроков не так уж и велико, существуют компании, допускающие просрочки свыше одного года. Но дольщикам компании Петрострой необходимо знать, на что они могут претендовать, если жилье будет передано с задержкой.

В данной статье мы посоветуем вам, как поступить в таком случае.

 

 

В документацию таких объектов, как ЖК Алфавит, Прибрежный и Ласточка 30. 07.2015 поступили настораживающие изменения - задолженность ООО «Петрострой» составила 6,5 млрд. руб. Сведения о задолженности данной компании можно обнаружить также в других проектных декларациях, принадлежащим ЖК Северный вальс и Чистый ручей, которые были оформлены совсем недавно.

 

 

Пресс-служба Прокуратуры Ленинградской области предоставила информацию о том, что сейчас проходит проверка по поводу правомерности возведения ЖК «Северный вальс» на землях Минобороны. В отношении данного объекта временно приостановленными являются заключения договоров об участии в долевом строительстве.

ВЫВОД: существующая задолженность в 6,5 млрд. руб. и имеющие место прокурорские проверки

дают повод задуматься над тем, каким образом застройщик намерен погашать долги, и как это отразится на ведении строительства текущих объектов.

 

 

КАК ПОСТУПИТЬ ДОЛЬЩИКАМ ВСЕХ ПЕРЕЧИСЛЕННЫХ ЖК?

 

Как было показано, положение компании Петрострой является неоднозначным. Скорее всего, намеченное строительство названных жилых комплексов будет выполнено с некоторой задержкой. Продолжительность ее будет определяться множеством факторов, в первую очередь финансовым положением компании. Подозрительно крупная сумма долга вызывает к этой организации целый ряд вопросов.

 

Давайте рассмотрим все варианты, возможные для дольщиков всех пяти ЖК. Допустим, что сдача объектов будет задержана на 3-4 месяца.

 

Если при передаче жилья имеет место просрочка, в соответствии с законом с застройщика может быть востребована неустойка. Ее сумма составляет 26% годовых за весь просроченный период. К примеру, при стоимости жилья в 3 млн. руб. и периоде просрочки в 3 месяца, причитающаяся сумма превысит 120 тысяч.

 

Для дольщиков взыскание неустойки обладает следующими преимуществами:

  • деньги не являются лишними;
  • названная сумма, весьма существенная для дольщика, не является очень высокой для застройщика;
  •  в случае, когда при обмере передаваемого жилья его площадь несколько превысит указанную в договоре, дольщикам указанных ЖК и других строительных объектов Петростроя не нужно будет доплачивать за дополнительную площадь, поскольку она может быть зачтена в счет неустойки.

 

Представленный вариант, при котором передача жилья проходит с незначительной просрочкой, является оптимальным. Подобному развитию событий могли бы только позавидовать тысячи дольщиков в Петербурге. Но следует иметь в наличии запасной план действий на случай, если у застройщика возникнут проблемы.

 

 Для этого на минуту следует предположить, что будет, если компанией-застройщиком строительство будет приостановлено. Многие дольщики вследствие этого выразят разумное намерение забрать финансовые вложения обратно. Такие действия допускаются законом № 214. В соответствии с ним дольщик обладает правом на отказ от договора без согласования с застройщиком, если сроки передачи объекта превышают 2 месяца. В таком случае ему можно претендовать на возвращение выплаченной стоимости жилья и на уплату неустойки, размер которой составляет 20% годовых за тот период, в течение которого его средства пребывали у застройщика. Иными словами, Петрострою придется заплатить сумму процентов, начиная с той даты, когда ему были перечислены деньги дольщиком. В случае, если застройщик отказывается  от добровольной выплаты, с него можно потребовать штраф в сумме 50% от востребованной суммы, а также компенсацию за моральный ущерб. Из вышесказанного следует, что при появлении у компании-застройщика затруднений, у дольщиков при всех вариантах имеются возможности защитить свои права и вернуть потраченные  средства совместно с причитающимися процентами.

 

ВЫВОД. Самое главное, что дольщики обладают всеми шансами на получение жилья. Если возникнет просрочка, закон дает право требовать неустойку, которым не следует пренебрегать, ведь это те средства, что полагаются по закону. При появлении у застройщика действительно сложных проблем, дольщики смогут не только вернуть вложенные средства, но и получить значительную сумму неустойки.