Общество защиты прав потребителей

+7 (812) 911-09-09

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

СУДЕБНЫЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВА С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Ведение судебных процессов с Застройщиком имеет свои особенности,  так как для принятия решения стоит ли обращаться в суд за защитой своих прав по договорам долевого участия в строительстве необходимо провести комплекс мероприятий. Во-первых, необходимо проверить приведет ли тот или иной судебный процесс к увеличению долговой нагрузки на застройщика и как это повлияет на строительство объекта, во-вторых, необходимо выяснить, связан ли долгострой с необходимостью получения разрешений от государственных органов или задержка вызвана недобросовестными действиями руководства с целью получить от этого дивиденды.  

   После исследования этих вопрос вам необходимо принять юридически грамотное решение:

  1. Взыскать неустойку с Застройщика в связи с нарушением  им договора долевого участия

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства-гражданину неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Нередко случается так, что застройщик не передает в срок указанный в договоре квартиру дольщику. Если при этом между участником долевого строительства и застройщиком не заключено дополнительное соглашение об установлении другого срока передачи объекта недвижимости, то Вы имеете право требовать от застройщика выплаты пени за каждый день просрочки.

Региональная общественная организация бесплатно оказывает квалифицированную юридическую помощь для граждан по истребованию у застройщика причитающихся Вам за нарушение прав потребителя пеней (неустойки).

  1. Потребовать возврата покупной цены или продать свои права по договору по переуступке.

В соответствии со ст. 9 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …»  №214-ФЗ участник долевого строительства – потребитель вправе отказаться от исполнения договора в случаях:

  • Неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
  • Невыполнение требования об устранении недостатков, которые связаны тем, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования;
  • Существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • Нарушения застройщиком обязанностей,  связанных с обеспечением исполнения обязательства по договору поручительством банка;
  • Прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
  • Существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
  • Изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В этом случае Вы вправе претендовать на возврат уплаченной Вами сумму, а также процентов за пользование по ставке рефинансирования.  Отказ от договора следует проводить профессионально с юристами. Сопровождение отказа от договора и возврата денежных средств, уплаченных застройщику, специалисты Региональной общественной организации проводят бесплатно.

     N.B:   Обращаем Ваше внимание на то, что условия в договоре о взыскании с Вас штрафов за отказ от договора долевого участия является незаконным в большинстве случаев. Не уплачивайте указанные суммы застройщику, так как они пользуются вашей правовой безграмотностью.

     Иногда, вместо возврата денежных сумм, уплаченных по договору, участники долевого строительства – потребители принимают решение продавать свои будущие квартиры по переуступке.  В данном случае надо подходить серьезно к этому вопросу, причем как покупателю, так и продавцу прав по договору долевого участия в строительстве. Если Вы решили передать свои права по договору другому лицу проконсультируетесь первоначально со специалистами для того, чтобы определить две вещи: является это экономически более выгодное решение и как защитить свои интересы в случае недобросовестных действий своего контрагента.  На нашем сайте мы стараемся постоянно обновлять базу продажи прав по д