Наш адрес: 191187 г. Санкт-Петербуг, ул. Шпалерная, д.7

Общество защиты прав потребителей
Защита прав дольщиков
+7 (812) 911-09-09

Режим работы: ПН-ПТ с 11:00 до 18:00

Как избежать выплаты 10%штрафа при одностороннем отказе от договора?

Строительство еще не завершено, но в связи с  непредвиденными обстоятельствами вы бы хотели расторгнуть договор с застройщиком. Мы посоветуем, как вам поступить, чтобы избежать оплаты 10%, которые оговорены в условиях договора при одностороннем выходе из него.

ЧТО ГЛАСИТ ЗАКОН?

В соответствии со статьей 214 Ф3 участник долевого строительства имеет право на отказ от договора в следующих случаях:

  • при значительных нарушениях качества объекта строительства;
  • задержке передачи объекта, превышающей 2 месяца.

Федеральный закон предусматривает также и некоторые другие случаи, допускающие отказ от договора. В них и таится самое главное. Дело в том, что дольщика защищает не только указанная выше статья, но и Закон «О защите прав потребителей», в котором утверждается, что потребитель обладает правом в любой момент отказаться от выполнения работ. Это означает, что дольщик, одновременно являющийся потребителем, может в любое время отказаться от договора участия в долевом строительстве и востребовать деньги, выплаченные им в счет цены договора. Застройщик должен вернуть их на протяжении 20 дней после отправления уведомления.

ЗА ЧТО ВЗИМАЮТ ШТРАФ?

 В реальности большая часть застройщиков вводят в тексты договоров пункт о том, что в случае отказа дольщик обязуется выплатить 10% от суммы договора, причем фактически эта цифра  приближается к 30%. Как мы уже доказали, отказ дольщика является правомерным и совершенно законным, в то время,  как штраф в размере 10% предусматривается только за неправомерные действия. Следовательно, условия договора, включающие штраф при одностороннем отказе от него, в этой ситуации не  могут применяться, поскольку противоречат указанным нормам.

ПРИСЯЖНЫЕ ПОДДЕРЖИВАЮТ ДОЛЬЩИКОВ

Приведенные выше аргументы нашли поддержку в практике арбитражей и судов общей юрисдикции. Они утверждают, что дольщика, передумавшего покупать квартиру, нельзя связывать по рукам и ногам с помощью договора. (Смотрите, к примеру, решение Арбитражного судаг. Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-63309/2013 от 10.02.2014, Апелляционное определение Санкт-Петербургского гор. суда от 20.08.2012 №33-11186/2012).

Если по каким-то причинам дольщик, заключивший договор, после этого изменил решение покупать жилье, то обладает полным правом отказаться от него и потребовать возвращения своих денег с процентами без каких-либо штрафных санкций.

Другие статьи

2.28.2019

Какая система придёт на смену долевому строительству, и что нас ждёт в этой отрасли в ближайшее время?

Долевое строительство – это форма инвестиционной деятельности, при которой строительная компания привлекает денежные средства участников долевого строительства (юридических или физических лиц) для…

3.20.2018

Как обезопасить себя при заключении договора долевого строительства.

В последнее время граждане нашей страны сталкиваются с недобросовестными застройщиками. Они отдают все свои сбережения в надежде на то, что в ближайшем…

3.20.2018

Недолевое участие в долевом строительстве.

Что предпринять, если Вы приобрели у застройщика недостроенную квартиру, а он, руководствуясь своими причинами, навязал Вам не установленный законодательством Договор долевого участия…

Контакты

Адрес

191187 г. Санкт-Петербуг, ул. Шпалерная, д.7

ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА

ЧЕРНЫШЕВСКАЯ

Режим работы

ПН-ПТ с 11:00 до 18:00