Наш адрес: 191187 г. Санкт-Петербуг, ул. Шпалерная, д.7

Общество защиты прав потребителей
Защита прав дольщиков
+7 (812) 911-09-09

Режим работы: ПН-ПТ с 11:00 до 18:00

В правительстве Ленинградской области прошло еще одно заседание Комиссии по поддержке дольщиков.

Дольщики Ленинградской области продолжают считать банкротство Застройщика, которому не удалось оправдать их ожидания и выполнить все обязательства, самой действенной из всех известных мер. Представитель рабочей группы, отстаивающий права дольщиков в Государственной Думе, В. Пенькова, предприняла попытку их разубедить.

Недовольные дольщики предпочитают банкротство

В правительстве Ленинградской области прошло еще одно заседание Комиссии по поддержке дольщиков. На нем речь шла о нескольких проблемных объектах: затянувшейся стройке в Шлиссельбурге (компании «Сигма»), двух 20-этажках на территории Сельскохозяйственное акционерное общество закрытого типа «Ручьи» в Муринском сельском поселении (компании «Норманн»), 3-х домах фирмы «Мегаполис-Развитие» в сельском поселении Лаголово, пос. им. Свердлова, а также в пос. Поляны. Сюда же включили обсуждаемый до этого на деловой встрече с губернатором Ленобласти жилой комплекс «Силы Природы».

Так, жилой комплекс «Шлиссельбургский дворик», который начали возводить 2 года назад в Кировском р-не фирмой «Торговый дом Сигма», находится в «замороженном» состоянии. В 3-х корпусах зарегистрирован сейчас 141 дольщик. Еще прошлым летом Застройщика признали банкротом. Все ждали, что посредством конкурсного отбора, будет выбран новый Застройщик. Однако до сегодняшнего времени не удается решить несколько вопросов, в частности, с оценкой полной стоимости данного объекта, а также оценкой требований. Представитель рабочей группы (В. Пенькова) считает, что дольщикам необходимо ЖСК. Так можно добиться окончания строительства их жилья. Однако разочарованные люди считают иначе: они требуют продажи их ЖК с наложением обременения. А вот смена статуса на пайщиков, наоборот, вселяет им лишь опасения.

В. Пенькова же полагает, что продажу с наложением обременения – идея очень рискованная, ведь стоимость объекта, несомненно, будет заниженной. «Следует создать ЖСК, вам не придется приходить лично на стройку, укладывать самим кирпич или что-то дополнительно оплачивать: у вас очень даже рентабельный объект в экономическом плане. Скоро найдутся подходящие инвесторы, нужно только забрать свой объект с конкурса. Гораздо лучше заключить соглашение с другим инвестором, который возьмется довести стройку до конца, самим контролировать процесс, а также иметь возможность расторгнуть договор».

Сложность данной ситуации еще и в том, что конкурсный управляющий физически не имеет возможности выйти на связь со всеми дольщиками, ведь многие живут в отдаленных от Ленобласти субъектах РФ, другие же, которые выходят на связь, выступают простив ЖСК. Правительственной комиссией было поручено управляющему разыскать абсолютно всех дольщиков и разъяснить им целесообразность создания ЖСК.

Другой объект – жилой комплекс «Десяткино», строящийся на территории Муринского сельского поселения. Прошлой осенью Застройщик, со ссылкой на кризисную ситуацию в стране, был вынужден сдвинуть срок сдачи домов на 1,5-2 года. Объекты первой очереди потихоньку вводятся в эксплуатацию, а вот вторая очередь, в которой распроданы почти все квартиры (327 из 334), пока остается под большим вопросом.

Стройка практически остановилась (дольщики заметили это еще прошлым летом), что, по словам Застройщика, вызвано кризисом в стране: подорожанием оборудования, банкротством нескольких коллег-подрядчиков. «Строительство продолжается, объект не заморожен, сейчас заканчиваем монолит, ограждение, идет витражное остекление, практически на 70% сделаны внутри инженерные системы», – отчитался представитель Застройщика.

Сдача объекта намечена на конец 2017 г, начало выдачи ключей – на январь-февраль 2018 г. Однако Комиссия считает данные сроки неоправданными. Застройщик же аргументирует свое решение необходимостью получить «добро» от всех инстанций при сдаче своего объекта.

«Чтобы ввести дома в эксплуатацию, нужно пройти целую череду важнейших согласований, уже этим летом завершится строительство, а затем начнется подготовка всей необходимой документации для комиссии. Нельзя точно определить сроки ввода в эксплуатацию, этот период может затянуться по не зависящим от нас причинам. По первой очереди домов «Десяткино» было проведено 2 проверки», – пояснил строительный директор.

Заместитель председателя Госстройнадзора К. Федосеев заявил о возможности сокращения обозначенного срока, если грамотно и своевременно оформить все необходимые документы. Госстройнадзор призвал компанию «Норманн» письменно обосновать свое решение о переносе сроков сдачи домов, а В. Пенькова – не лениться контактировать с дольщиками и своевременно предоставлять всю информацию об объекте.

У фирмы «Мегаполис» в настоящее время уже 3 проблемных объекта.

Это жилой комплекс в Лаголово, Ломоносовского р-на, который возводят в 2 этапа. Всего там 252 квартиры. На начало лета 2016 г. в ЖСК зарегистрированы 195 пайщиков. Возведение второго этапа было возобновлено еще в июле. Объект планируют достроить в марте 2017 г, а ввести в эксплуатацию – в конце лета этого же года. Однако, невзирая на эту информацию, пайщики продолжают настаивать на банкротстве Застройщика.

«Нами получен акт проверки, там заявлено о продлении срока до 31.01.2107, сегодня я намереваюсь взять в банке кредит, который позволит возобновить возведение 2 очереди, – повествует генеральный директор компании «Мегаполис» Е. Саулина. Кроме того, она объясняет, что остановка строительства была вызвана проблемой с поставкой железобетона. Однако сейчас необходимый подрядчик по данному виду работ найден.

К настоящему моменту на очереди три секции, нуждающиеся во вводе в эксплуатацию, последующем заселении. По двум остальным – способствовать ускорению строительных работ. Фирма готова перевести всех пайщиков на составленный уже ДДУ.

Всем возмущенным пайщикам, которые продолжают настаивать на банкротстве Застройщика, В. Пенькова посоветовала обратиться к дольщикам смежных районов Ленинградской области, которые уже воспользовались такого рода схемой. «Взять и самовольно поменять Застройщика достаточно проблематично: либо добровольно, либо посредством банкротства. Хочу посоветовать вам всю энергию направить не на взыскание неустойки с Застройщика, а на стремлении приблизить момент сдачи объекта», – советует пайщикам госпожа Пенькова.

 

К проблемным объектам относят также жилой комплекс «Нева Парк» в пос. им. Свердлова, состоящий из двух 9-этажек, где уже куплено 56 квартир из 167 имеющихся. Возводить объект начинала компания «Мегаполис-Развитие» еще в 2014 г. Спустя 2 года, согласно договору перенайма, дом был передан компании «Вектор». Всем пайщикам было предложено перезаключить ДДУ с этим Застройщиком.

К настоящему времени проблема заключается в затягивании данного процесса. Так, на начало декабря заключен всего лишь 1 ДДУ. Представитель Застройщика объясняет это затягиванием передачи реестра пайщиков в их распоряжение. Кроме этого, на ряд квартир заявлено несколько пайщиков. Прежний Застройщик переживает за своих пайщиков, а также боится, что дом могут продать повторно. Потому компания «Мегаполис-Развитие» готова его вернуть, пойдя на расторжение договора.

Комиссия советует Застройщикам прекратить тяжбу, дабы не застрять в судебных делах, а фирме «Вектор» – продолжать регистрировать ДДУ.

Жилой комплекс «Кирккоярви», что в пос. Поляны, Выборгского р-на, состоящий из 4-х трехэтажек, тоже принадлежит «Мегаполису». Там куплена 61 квартира (всего их 408). Объект еще не вошел в перечень проблемных, однако дольщики заверяют Комиссию о полной остановке строительства (объект должен быть возведен в I кв. 2017 г). Госстройнадзор поручил Застройщику предоставить в письменном виде график достройки этих домов.

В заключение решался вопрос о жилом комплексе «Силы Природы» О2 Development. По этому объекту был предоставлен бизнес-план (для 1 очереди), а необходимые документы для поэтапного введения первых двух домов поданы на днях в экспертизу. Фирма занимается распродажей активов: удалось продать один участок – эти средства пойдут на достраивание первого дома. Был заключен договор генерального подряда на перечень отопительных работ.

Для 2 очереди другой инвестор занимается проведением аудита всех проектных и бухгалтерских документов. Всех пайщиков переведут на ДДУ: уже зарегистрирован 141 договор из 507, а 47 пребывают в процессе регистрации.

Другие статьи

3.20.2018

Как обезопасить себя при заключении договора долевого строительства.

В последнее время граждане нашей страны сталкиваются с недобросовестными застройщиками. Они отдают все свои сбережения в надежде на то, что в ближайшем…

3.20.2018

Недолевое участие в долевом строительстве.

Что предпринять, если Вы приобрели у застройщика недостроенную квартиру, а он, руководствуясь своими причинами, навязал Вам не установленный законодательством Договор долевого участия…

3.20.2018

Как вести себя дольщику, если застройщик срывает сроки сдачи объекта недвижимости

Сейчас нередко встречаются ситуации, когда застройщики по своему усмотрению в одностороннем порядке сдвигают сроки и не сдают объект недвижимости заказчикам вовремя. Что…

Контакты

Адрес

191187 г. Санкт-Петербуг, ул. Шпалерная, д.7

ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА

ЧЕРНЫШЕВСКАЯ

Режим работы

ПН-ПТ с 11:00 до 18:00