Наш адрес: 191187 г. Санкт-Петербуг, ул. Шпалерная, д.7

Общество защиты прав потребителей
Защита прав дольщиков
+7 (812) 911-09-09

Режим работы: ПН-ПТ с 11:00 до 18:00

Вопрос-ответ

Введите Ваше имя

Введите текст Вашего вопроса

Вопрос

Оксана

13.4.2018

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Если по договору с застройщиком в пользу третьего лица, до приемки квартиры третьим лицом,(осталось 1.5месяца). И первый дольщик(хозяин по дду, до момента передачи ключей третьему лицу), обращается с претензией к застройщику, после 1.5-3мес будет иметь право, отстаивать свои интересы с застройщиком в суде? Когда уже хозяином станет третье лицо?

Ответ

Добрый день. В данном случае требовать от застройщика чего-либо может только «третье лицо» в пользу которого ,заключён договор. Т.к. в силу закона только он может требовать от застройщика, как передачи квартиры, так и устранения недостатков.

Вопрос

Орлов Дмитрий

13.4.2018

Добрый день! Суд вынес решение в пользу застройщика! Хотя застройщик передал мне квартиру с 2-х месячным опозданием и в акте приема передачи написано, что договор исполнен не в полном объеме! Квартиру я принимал, потому что были недостатки в отделке! Суд свое решение мотивировал тем что застройщик направил в мой адрес заявление о готовности к передачи (ХОТЯ ПИСЬМА Я НЕ ПОЛУЧАЛ, У ЗАСТРОЙЩИКА НЕТ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВРУЧЕНИИ А ТОЛЬКО ЧЕКИ И ОБЩИЙ СПИСОК ПО ОТПРАВКЕ) , а я первый раз претензию официально написал в адрес застройщика через месяц! (пытался на словах сказать устранить недостатки сначала по глупости)! пожалуйста подскажите есть ли смысл подать апелляцию ???? Спасибо за ответ !!!!!

Ответ

Добрый день. Если у вас апелляция - Санкт-Петербургский городской суд, то смысла большого нет. Т.к. они очень редко отменяют такие решения, независимо от того почему суд её снизил. Если Ленинградский областной суд, то есть шанс, что отменят.

Вопрос

Елена Дмитриева

13.4.2018

Если я заключу договор ДДУ на свое имя, могу ли я, затем при постройке дома оформить квартиру на свою дочь? Или лучше сразу заключить ДДУ на имя дочери?

Ответ

Добрый день. Вы можете сделать переуступку перед подписанием акта прима передачи. Но не вижу смысла так всё усложнять. Проще оформить сразу на дочь. Т.к. вы всё равно являетесь её законным представителем.

Вопрос

Дмитрий

13.4.2018

Здравствуйте, по ДДУ я купил квартиру. В кадастровом паспорте написано "мансарда". В УФРС отказали в регистрации права собственности. Застройщик предлагает переделать акт приема-передачи. Могу ли я расторгнуть договор с застройщиком на основании того, что покупал квартиру, а застройщик передает мне мансарду?

Ответ

Добрый день. В вашем случае нужно изучить ДДУ и акт приёма передачи, который вы уже подписали. Формально застройщик, конечно же не может менять квартиру на мансарду и наоборот. Если у вас есть возможность – пришлите сканы документов на электронную почту tav@pravo.org

Вопрос

Кирилл

13.4.2018

Заключал договор ДДУ с БПСК, просрочка два года. Есть ли возможность взыскать что-нибудь?

Ответ

Добрый день. На сколько я понимаю, застройщик сейчас деятельность приостановил. Но попытаться можно. Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.
 

Вопрос

Дмитрий

13.4.2018

Здравствуйте. Я планирую подать в суд на застройщика (взыскание неустойки за просрочку передачи ключей по ДДУ). Если я проиграю в суде, то должен ли я буду компенсировать застройщику судебные издержки? Если да, то каков будет размер и как он определяется?

Ответ

Добрый вечер. Если вы не подписывали соглашение о переносе сроков, то проиграть такое дело крайне сложно. Но если всё-таки такое случится, то застройщики крайне редко взыскивают расходы на юристов. Т.к. обычно ходит юрист организации, с которым заключён трудовой договор. Исходя из многолетней практики различных юристов, я только один раз слышал о взыскании судебных расходов с дольщика. Взыскали 10 тысяч при заявленных 40 тысячах. Размер остаётся на усмотрение судьи. Но т.к. судьи всегда занижают размер расходов на представителя – бояться вам нечего.

Вопрос

Татьяна Горбунова

13.4.2018

Здравствуйте. 1. При переуступке права на дду, застройщик и продавец скрыли факт назначения экспертизы фундамента и последующего его укрепления, это можно считать нарушением моих прав? 2. Из-за недостатка средств на укрепление фундамента стройка заморожена и и застройщик разорвал договор с подрядчиком, теперь они судятся, а дольщикам теперь, что делать? 3. Мерия г. Новосибирска была как пор учителем и был обещан застройщику участок земли как компенсация затрат, но участок не передан. Вы можете проконсультировать, что делать дольщикам?

Ответ

Добрый день. 1) Формально, если дольщик переуступивший вам право знал об этом - застройщик ваши права не нарушал. 2) Если срок окончания строительства вышел или вот вот наступит - вы можете расторгнуть договор и требовать свои деньги с неустойкой. 3) Если в вашем конкретном договоре не прописано поручительство мэрии - то это не имеет отношения к делу. Можете прислать скан вашего договора на почту? Тогда смогу ответить более подробно.

Вопрос

Марина Зайкова

13.4.2018

Здравствуйте! Что лучше предпринять при сложившейся ситуации: срок строительства дома очередной раз переносится, и в настоящее время налоговая служба обратилась в арбитраж о признании застройщика банкротом? Возможна ли Ваша помощь в другом городе?

Ответ

Вам нужно вступать в дело о банкротстве. Написать заявление о вступлении в реестр требований кредиторов. К сожалению, с другими городами мы обычно не работаем. Для более подробного обсуждения данного вопроса напишите, пожалуйста, на почту tav@pravo.org

Вопрос

Юрий

13.4.2018

Имеется задержка в сроке передачи квартиры в 70 дней, однако застройщик понуждает подписывать акт приема-передачи, где есть пункт "Стороны не имеют к друг другу финансовых или иных претензий". На письменную просьбу внести изменения в акт отвечают устно, что это невозможно, т.к. акт стандартный и его форма являлась приложением к договору, а ответ юристов надо ждать более 15 дней. Ключи от квартиры соответственно не передают. Могу ли я подписать акт с оговоркой, и будет ли он с такой припиской действительным при регистрации права собственности?

Ответ

Добрый вечер. Данная формулировка акта ни как не влияет на взыскание неустойки. Суды не обращают внимания на эту фразу. В случае если будет указано, что одна из сторон имеет финансовые претензии – Росреестр может отказать в регистрации права собственности, т.к. договор не исполнен сторонами в полном объёме.

Вопрос

Ольга

13.4.2018

Здравствуйте! По ДДУ срок сдачи дома 2-й кв.2016г., а срок передачи квартиры и ключей дольщику - через 6 месяцев после сдачи дома, но срок сдачи уже сорван и конкретных сроков, застройщик назвать не может. Является ли это основанием для расторжения договора? И как мне действовать дальше, чтобы вернуть свои средства? Куда обратиться?

Ответ

Добрый день. Вы можете расторгнуть договор долевого участия и без виновных действий со стороны застройщика. Это предусматривает закон о защите прав потребителей (ст. 32). Вам нужно написать застройщику уведомление о расторжении договора, с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги в течение 10 дней. Если деньги не вернут – идти в суд.

Контакты

Адрес

191187 г. Санкт-Петербуг, ул. Шпалерная, д.7

ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА

ЧЕРНЫШЕВСКАЯ

Режим работы

ПН-ПТ с 11:00 до 18:00