Наш адрес: 191187 г. Санкт-Петербуг, ул. Шпалерная, д.7

Общество защиты прав потребителей
Защита прав дольщиков
+7 (812) 911-09-09

Режим работы: ПН-ПТ с 11:00 до 18:00

Вопрос-ответ

Введите Ваше имя

Введите текст Вашего вопроса

Вопрос

Ковеня Наталья Валентиновна

12.4.2018

Здравствуйте! Заинтересовались покупкой квартиры в ЖК "Светлановский" компании ФСК Лидер, но очень смущают некоторые пункты ДДУ. Хотелось бы узнать мнение экспертов по этим пунктам. Из п.2.3: Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п. 4.6 настоящего Договора. В пункте 2.4. особенно смущает последний абзац: п.2.4 Передача Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 30 июня 2017 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. В случае, если передача Объекта Участнику не может быть осуществлена в предусмотренный Договором срок, то: - Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику предложение об изменении срока передачи Объекта по Договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к Договору; - Стороны пришли к соглашению, что в случае не подписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами. В пункте 2.8 последний абзац не лучше: 2.8. В проект Многоквартирного дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат каждого из Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объекта долевого строительства. Последние абзацы пункта 8.4 так же приводят в недоумение: 8.4. В случае, если Объект построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к существенному ухудшению его качества, Участник долевого строительства вправе до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются Сторонами, указываются в подписываемом двустороннем акте с описанием недостатков Объекта, но не могут быть менее чем 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания Сторонами двустороннего акта с описанием недостатков Объекта. При этом обязанность доказывания фактов отступления качества Объекта от условий настоящего Договора и существенного ухудшения ее качества, а также наличия причинно-следственной связи между данными фактами и действиями (бездействием) Застройщика возлагается на Участника долевого строительства. Существенным признается такое нарушение требований к качеству Объекта, при котором невозможность использования Объекта очевидна (т.е. может быть установлена без применения специальных познаний и средств), либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участнику долевого строительства.

Ответ

Здравствуйте. Я бы не рекомендовал вам подписывать данный договор. Т.к. в нём застройщик снимает с себя ответственность практически за любые нарушения.

Вопрос

Габитов Алексей Валерьевич

12.4.2018

Собираемся купить квартиру в сданном доме ЖК "Созвездие" от Navis Development Group, почти все квартиры в котором, как утверждает застройщик, проданы по договору ЖСК. Этим почему-то застройщик и аргументирует то, что может заключить с нами только договор ЖСК, причем, задним числом (!) за 2015 год. Выглядит это странно и вызывает недоверие. Нет ли тут "подводных камней", не является ли это одной из мошеннических схем? Как проверить искренность продавца, и обезопасится от риска, например, двойной продажи? Спасибо.

Ответ

Здравствуйте. При покупке по ЖСК вы берёте на себя все риски, которые вы перечислили. http://pravo.org/pages/127 и http://pravo.org/pages/118 вот наши статьи по данной теме. Я бы не рекомендовал вам в принципе покупать квартиру по схеме ЖСК.

Вопрос

Наталия

12.4.2018

Добрый день! В ДДУ имеется следующий пункт о сроках сдачи: 8.2. Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечет для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков. В случае переноса срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик в срок не позднее чем за два месяца до истечения срока передачи Квартиры (п.2.2. Договора) направляет Участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. Исходя из него, застройщик вправе переносить сроки сдачи объекта без штрафа за нарушение сроков? Но ведь это противоречит ФЗ-214? Разъясните, пожалуйста.

Ответ

Здравствуйте. Действительно данный пункт противоречит действующему законодательству. Застройщик включил данный пункт для введения вас в заблуждение. При данных условиях договора, вы можете спокойно взыскивать неустойку с застройщика.

Вопрос

Василий

12.4.2018

Здравствуйте! Ранее я взыскал неустойку сзастройщика за 1 год просрочки. После этого прошло уже еще 7 месяцев (квартиру ТАК И НЕ ПЕРЕДАЛИ!!! обещают только в марте 2016), можно ли подать в суд на новый срок или надо ждать передачи квартиры?

Ответ

Добрый день! Подавать в суд с требованием о взыскании неустойки за период, который не охватывался прошлыми исковыми требованиями можно (и даже желательно) уже сейчас. После передачи квартиры вы сможете взыскать неустойку за оставшийся период.

Вопрос

Екатерина

12.4.2018

Добрый день! В соответствии с законодательством, площадь балконов, лоджий и террас не оформляется в собственность покупателя, т.о. в цене по договору ДУ данная площадь не фигурирует. Вопрос: что и как гарантирует нам, как дольщикам, получение балкона/лоджии/террасы именно той площадью и той конфигурации, в которых нас заверил при продаже представитель застройщика? Конкретная ситуация: нам была обещана застекленная лоджия 15 кв. метров, сейчас выясняется, что по факту у нас будет лоджия 3 кв. метра. Площадь лоджии приведена только в приложении к договору номер 1, более нигде по тексту договора не фигурирует. Хотим расторгнуть договор на основании ФЗ 214, статьи 9, пункт 1, подпункты 2, 3, 4. Либо на основании статьи 9, пункт 1.1, подпункты 2, 3. Или, быть может, данный случай подпадает под статью 19, пункт 7? Или даже под статью 14.28 (глава 14, пункт 2) кодекса РФ об административных правонарушениях?Добрый день! В соответствии с законодательством, площадь балконов, лоджий и террас не оформляется в собственность покупателя, т.о. в цене по договору ДУ данная площадь не фигурирует. Вопрос: что и как гарантирует нам, как дольщикам, получение балкона/лоджии/террасы именно той площадью и той конфигурации, в которых нас заверил при продаже представитель застройщика? Конкретная ситуация: нам была обещана застекленная лоджия 15 кв. метров, сейчас выясняется, что по факту у нас будет лоджия 3 кв. метра. Площадь лоджии приведена только в приложении к договору номер 1, более нигде по тексту договора не фигурирует. Хотим расторгнуть договор на основании ФЗ 214, статьи 9, пункт 1, подпункты 2, 3, 4. Либо на основании статьи 9, пункт 1.1, подпункты 2, 3. Или, быть может, данный случай подпадает под статью 19, пункт 7? Или даже под статью 14.28 (глава 14, пункт 2) кодекса РФ об административных правонарушениях? Имеем ли мы на право на расторжение договора и получение процентов?

Ответ

Добрый день! При указанных Вами обстоятельствах перспективы судебного разбирательства могут оказаться не в Вашу пользу. Поясню, с чем это связано. Во-первых, вы приводите ряд норм, на основании которых полагаете возможным требовать расторжения договора. Между тем, из приведенного перечня в Вашей ситуации применима лишь норма, закрепленная в пп. 2 части 1.1. статьи 9 214-ФЗ (существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства). При этом спор в суде будет состоять в том, является ли изменение площади лоджий существенным (исходя не из того, как соотносится 3 кв. м и 15 кв. м, а с точки зрения того, следует ли вообще оценивать уменьшение площади лоджий как существенное изменение проектной документации). Данный вопрос будет решаться судьей оценочно «по его внутреннему убеждению. Во-вторых, расторжение ДДУ в текущих условиях является наиболее рискованным способом защиты своих прав дольщиками. Это связано с тем, что при хороших раскладах потребитель получает всю сумму договора, проценты, а если возврат происходит через суд, то данная сумма увеличивается еще в 1,5 раза. Однако здесь имеются скрытые риски, главный из которых – финансовая несостоятельность застройщика. При этом речь не обязательно идет о банкротстве – на счетах к моменту получения исполнительного листа может просто не быть денег. Принимая же во внимание, что расторжение договора необратимо, то вы можете остаться с судебным решением о расторжении договора (то есть без права на квартиру) и исполнительным листом на крупную сумму, получить которую не получится. При данных обстоятельствах Вы вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом, а это на практике означает, что застройщик весьма вероятно попытается с Вами договориться и все-таки выплатит вам деньги, чтобы не банкротиться. Вместе с тем Вам следует самостоятельно оценить возможные риски. Сообщаю, что вышеизложенное выражает частное профессиональное мнение, имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться правовыми нормами в понимании, отличающемся от приведенного толкования.

Вопрос

Марина Сергеевна

12.4.2018

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правомерен ли отказ застройщика выплатить неустойку? Договор участия в долевом строительстве заключен на основании 214 ФЗ. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 30.09.2015. Акт предварительного осмотра с указанием замечаний по стяжке полов был подписан 29.07.2015. Устранение замечаний затянули почти на 4 месяца. Есть письменная претензия по качеству от 17.11.2015 и ответ на нее. 25 ноября 2015 был подписан акт приема-передачи. После чего отправила претензию о выплате неустойки. Застройщик прислал письмо с отказом, ссылаясь на то, что 25.11.2015 я подписала акт приема-передачи, в одном из пунктов которого написано, что с момента подписания акта-приема передачи обязательства выполнены полностью и стороны претензий друг к другу не имеют.

Ответ

Добрый день! Отказ застройщика является неправомерным и указанные вами оговорки, сделанные в акте приемки, в суде в подавляющем большинстве случаев не влияют на возможность взыскать неустойку.

Вопрос

Владислав

12.4.2018

В декабре 2015 оставлял у вас заявление на Сибсрой, какие новости? поисковик мне ничего не дал

Ответ

Добрый день! Ваш исковое заявление подано в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга. Материалу присвоен № М-412/16. В настоящее время дата первого заседания еще не назначена. Мы ориентируемся на вторую половину февраля-начало марта. После 15.02.2016 вы можете написать нам на e-mail: info@pravo.org или набрать по номеру 911-09-09 для того, чтобы уточнить информацию.

Вопрос

Виталий

12.4.2018

Присматриваюсь к prime-residence.ru, который строит ООО Ялта. Что думаете о ситуации с ним?

Ответ

Здравствуйте. Я бы не рекомендовал сейчас заключать договоры со сроком исполнения 01.01.2019 года. Т.к. очень велика вероятность, что объект не будет достроен из-за кризиса. Гораздо логичнее через пару лет купить вторичку, которая будет дешеветь и дальше.

Вопрос

Лариса

12.4.2018

Нужен представитель моих интересов в разбирательстве с застройщиком на предмет неустойки и моральных и материальных претензий, срок сдачи по договору 31.12.2014, по сей день дом не сдан

Ответ

Здравствуйте. Позвоните пожалуйста по телефону 911-09-09 или напишите на эелктронную почту info@pravo.org и запишитесь на консультацию.

Вопрос

Тюрюмина Татьяна

12.4.2018

Здравствуйте! Проживаю по пр-кту Римского-Корсакова д 65/11 кв 6. Почти 10 лет давление воды в квартире не соответствует норме. Заявление в аварийной службе лежит с тех пор и не снимаем. Периодически снимают замеры давления воды которые показывают в половину нормы. Перерасчеты не производятся. Хотелось бы узнать что можно предпринять? С уважением Т.Т.О.

Ответ

Здравствуйте. Для начала вы можете позвонить в водоканал Тел: 305-09-09. Если это не даёт результата, нужно обращаться в контролирующие органы, такие как - Минстрой и Роспотребнадзор. Напишите жалобу в произвольной форме, приложите к ней копии документов подтверждающие не качественную услугу и отправьте в эти органы власти.

Контакты

Адрес

191187 г. Санкт-Петербуг, ул. Шпалерная, д.7

ПЛОЩАДЬ ЛЕНИНА

ЧЕРНЫШЕВСКАЯ

Режим работы

ПН-ПТ с 11:00 до 18:00